Ремонт крыши многоквартирного дома в Москве и Московской области

Правильно установленная крыша может служить много лет без необходимости ремонта. Однако, со временем покрытие может прийти в негодность. В этом случае потребуется текущий или капитальный ремонт. В многоквартирных домах и общественных зданиях ремонт проводится управляющими компаниями. Необходимость таких работ определяется и регистрируется инженерно-техническими специалистами.
Зачастую о необходимости проведения ремонта крыши многоквартирного дома становится очевидным, когда в квартирах верхнего этажа начинают появляться протечки. В таком случае важно как можно быстрее обратиться к специалистам и провести необходимые ремонтные работы. Затягивание решения этой проблемы может привести к ухудшению состояния кровельного покрытия и других элементов крыши. В дальнейшем это потребует серьезного ремонта с существенными финансовыми затратами. Кровельщики «Зиксель кровля» работают с любыми типами строений и помогут решить любые задачи связанные с ремонтом крыши.

Особенности ремонта крыши многоквартирного дома:

• В зависимости от конструкции здания и географического местоположения крыши могут быть плоскими, скатными, с мансардными окнами и т.д. Каждый тип крыши требует своего специфического подхода к ремонту.
• Прежде чем приступить к ремонту, необходимо провести детальную оценку состояния крыши. Это включает в себя проверку на наличие трещин, протечек, износа материалов и других повреждений.
• Работа по ремонту крыши многоквартирного дома производится на высоте и всегда связана с определенными рисками. Обеспечение безопасности как для самих рабочих, так и для жильцов дома является приоритетом при ремонте крыши.
• Ремонт крыши часто включает в себя не только замену поврежденных материалов, но и проведение дополнительных работ, таких как гидроизоляция, утепление, замена водосточных систем и др.

Общие правила проведение ремонта крыши многоквартирного дома:

• Жильцы дома заранее уведомляются о начале и сроках проведения ремонтных работ. Вокруг здания устанавливается ограждение, а на время подъема и спуска материалов назначаются дежурные для обеспечения безопасности.
• Вскрытие крыши производится только в сухую погоду. Работы ведутся поэтапно, чтобы избежать протечек во время непредвиденных осадков.
• Перед проведением ремонтных работ производится полная очистка крыши от мусора. Далее работы выполняются в предельно короткие сроки в строгом соответствии строительным нормам и правилам.
• В случае ремонта мягких кровель с применением газового оборудования особое внимание уделяется соблюдению норм пожарной безопасности.
• Люки и двери, ведущие на крышу, должны быть пожаробезопасными, утепленными, с уплотняющими прокладками и замками.
• В ходе работ обязательно соблюдаются все экологические нормы и используются только безопасные строительные материалы.
• В случае ремонта мягких кровель с применением газового оборудования особое внимание уделяется соблюдению норм пожарной безопасности.
• На заключительном этапе устанавливаются обратно все снятые антенны, устройства молниезащиты и другое дополнительное оборудование.

В зависимости от характера и общей площади повреждений кровли ремонт крыши многоквартирного дома может быть текущим или капитальным. Текущий ремонт заключается в поддержании исправного состояния кровли в течение длительного времени. Как правило, в него входят следующие работы: замена отдельных элементов кровельного покрытия или стропильной системы, устранение локальных повреждений кровельного покрытия, заделка трещин. Капитальный ремонт производится в случае, если общая площадь повреждения кровли более 40 процентов. Капитальный ремонт включает в себя: демонтаж и полную замену кровельного покрытия, частичное или полное восстановление стропильной системы и ее обработка антисептическими, противопожарными и антикоррозийными средствами, восстановление систем вентиляции и водоотведения, восстановление паро-, гидро- и теплоизоляции кровли.
 

Техника проведения ремонта крыши многоквартирного дома:

Ремонт крыши многоквартирного дома зависит от типа кровельного материала и вида кровли. Кровли могут быть плоскими или скатными. 

В случае локального повреждения скатной металлической кровли ремонт осуществляется методом наложения заплаток или замены листа кровельного материала. Если крыша плоская, что кровля как правило мягкая — битумная. На таких крышах наиболее часты протечки, так как вода после осадков задерживается на них дольше. Локальные повреждения на плоской крыше убираются с помощью битумной мастики.
 

При необходимости проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома старый кровельный материал снимается полностью, зачастую также требуется восстановление или замена стропильной системы или бетонного основания. При ремонте битумной кровли новый материал наплавляется на бетонное основание с использованием специальных горелок. Скатные крыши тщательно осматриваются на предмет повреждения всего кровельного пирога и элементов стропильной системы.